действует Кодекс от 29.12.2004

ГрК РФ

Name: ГК ДОРАДО
Address: 194021, Санкт-Петербург, Политехническая ул., д. 6, строение 1, офис 221 (этаж 11), Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, 194021, RU
Telephone: +7 (812) 984-94-49

Градостроительный кодекс Российской Федерации

Кодекс о строительстве, реконструкции и проектировании. Для пожарной безопасности объекта из него нужны две вещи: статья 49 — проходит ли проект здания экспертизу, потому что от этого по статье 64 № 123-ФЗ зависит, обязательна ли декларация пожарной безопасности, — и статья 48 с допуском проектировщика на стройке.

до 2 этажей: отдельно стоящее нежилое и непроизводственное здание без экспертизы проектап. 4 ч. 2 ст. 49
до 1500 м²: общая площадь такого здания, чтобы обойтись без экспертизы проектап. 4 ч. 2 ст. 49
до 3 этажей: дом блокированной застройки без экспертизы проекта, не больше десяти домов в рядуп. 2 ч. 2 ст. 49

Когда пригодится

Решаете, обязательна ли декларация пожарной безопасности для вашего здания
Новое строительство или реконструкция — кто вправе делать проект
Перепланировка вышла за рамки и стала реконструкцией
Выбор проектной организации для стройки

Что важно знать по документу

Часть 2 статьи 49: кому экспертиза проекта не нужна

Экспертиза не проводится, в частности, для отдельно стоящих зданий не выше двух этажей и общей площадью не больше 1500 м², которые не предназначены для проживания и производства (пункт 4), и для таких же производственных зданий, если санитарно-защитная зона не требуется или установлена в границах участка (пункт 5). Из обоих пунктов исключены особо опасные, технически сложные и уникальные объекты по статье 48.1. Без экспертизы строят и объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома и дома блокированной застройки не выше трёх этажей (пункты 1 и 2).

Часть 2.2: объекты массового пребывания граждан

Если здание из пунктов 4 и 5 относится к объектам массового пребывания граждан, экспертиза его проекта обязательна независимо от этажности и площади. Критерии массового пребывания утверждает Минстрой, а не сам кодекс. Та же оговорка действует для строительства в охранных зонах трубопроводов — часть 2.1.

Часть 3: когда экспертизы нет вовсе

Экспертиза проекта не проводится, если для строительства или реконструкции не требуется разрешение на строительство, и не проводится в отношении разделов, подготовленных для капитального ремонта. Правительство вправе установить и другие такие случаи.

Почему это решает судьбу декларации

Часть 1 статьи 64 № 123-ФЗ требует декларацию пожарной безопасности для зданий, проект которых подлежит экспертизе, и для всех зданий класса Ф1.1. Закон смотрит на то, предусмотрена ли экспертиза, а не на то, проходил ли её проект на самом деле, поэтому этажность и площадь здания по статье 49 — первое, что проверяют. Свой случай разбирает мастер «Нужна ли декларация пожарной безопасности и расчёт риска».

Часть 4 статьи 48: проект на стройке делает член СРО

Работы по договорам подряда на подготовку проектной документации, а в редакции закона № 309-ФЗ от 31.07.2025 и рабочей документации, выполняют только предприниматели и организации — члены саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Работу обеспечивает главный инженер или главный архитектор проекта, и к обязанностям он приступает со дня включения в национальный реестр специалистов (части 1 и 7 статьи 55.5-1). Это градостроительный допуск, и он не заменяет аттестацию МЧС на проектирование средств обеспечения пожарной безопасности в действующем здании.

Перепланировка и реконструкция

Перепланировку помещения в многоквартирном доме согласуют по Жилищному кодексу. Градостроительный кодекс включается, когда работы выходят за перепланировку и становятся реконструкцией: тогда нужны разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а проект при реконструкции проходит экспертизу по тем же правилам статьи 49.

Где это на сайте

Мастера, работы и материалы сайта, которые опираются на ГрК РФ.

Работы

Консалтинг

Документы и расчёты, которые спрашивает инспектор: декларация, пожарный риск, категории помещений, инструкции.

от 1 500 ₽ · от 1 до 10 рабочих дней

Статья

Декларацию пожарной безопасности требует здание, а не бизнес: кто обязан её подавать и как

Декларацию пожарной безопасности составляют не потому, что у вас организация, а потому, что у вас такое здание.

11 октября 2026

Статья

Лицензия на проектирование пожарной сигнализации: почему её не бывает и кто вправе делать проект

Заказчик просит подтвердить право работать и получает скан лицензии МЧС.

17 сентября 2026

Статья

Проект пожарной сигнализации: когда он обязателен, что в него входит и кто его согласует

Проект нужен на любую автоматическую сигнализацию — новую, заменяемую и пересчитанную после перепланировки.

2 сентября 2026

Разбор

Сделали перепланировку: что теперь с сигнализацией и эвакуацией

Перегородка делит помещение на два, и каждое из них должно быть защищено.

до ввода помещения в работу

Вопрос

Нужно ли согласовывать пожарную сигнализацию с МЧС?

Нет. Надзорные органы МЧС проекты пожарной сигнализации не согласовывают — такой процедуры в законе нет.

Официальный текст

Полный текст документа — на сайте первоисточника. Мы его у себя не перепечатываем, чтобы вы читали действующую редакцию, а не нашу копию.

Открыть ГрК РФ — КонсультантПлюс, редакция от 04.08.2026

Ссылку проверяли 05.10.2026.

Декларация, риск, категорииЛицензии и допуски

Связанные документы

№ 123-ФЗ действует Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 384-ФЗ действует Технический регламент о безопасности зданий и сооружений Постановление правительства РФ № 55 действует О порядке проведения аттестации, переаттестации, досрочного прекращения действия квалификационного аттестата и ведения реестра аттестованных лиц на право проектирования средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, которые введены в эксплуатацию Постановление правительства РФ № 1128 действует Положение о лицензировании деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений Приказ МЧС России № 385 действует Об утверждении Административного регламента Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по предоставлению государственной услуги «Регистрация декларации пожарной безопасности» Постановление правительства РФ № 87 действует О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию

Статус документа — «действует» или «отменён» — сверяет наш инженер. Раздел не заменяет работу с официальными источниками: перед проектированием проверяйте редакцию документа.

← Все нормативные документы

Нужно применить этот документ к вашему объекту?

Скажем, что из него относится именно к вашему зданию, и посчитаем работы. Оставьте телефон.

Заявки через сайт временно не принимаются: сайт работает в резервном режиме. Позвоните нам — +7 (812) 984-94-49.

Мы сохранили её в системе заявок — она не потеряется. Обычно перезваниваем в течение часа, в любом случае обработаем в рабочее время (Пн–Пт, 9:00–18:00).

Если вопрос срочный, звоните напрямую: Константин Силаев, коммерческий директор, +7 (964) 333-99-86

Обычно перезваниваем в течение часа, в любом случае — в рабочее время. Или позвоните сами: +7 (812) 984-94-49

ГрК РФ

Когда пригодится

Что важно знать по документу

Часть 2 статьи 49: кому экспертиза проекта не нужна

Часть 2.2: объекты массового пребывания граждан

Часть 3: когда экспертизы нет вовсе

Почему это решает судьбу декларации

Часть 4 статьи 48: проект на стройке делает член СРО

Перепланировка и реконструкция

Где это на сайте

Официальный текст

Связанные документы

Нужно применить этот документ к вашему объекту?

Помощник ДОРАДО

Заявка принята

Нашли ошибку на странице?

Сообщение отправлено