В жилом доме системы почти всегда уже смонтированы — работа начинается не с проекта, а с того, чтобы они работали и это было чем подтвердить. Заказчик тут не собственник квартиры, а управляющая компания или ТСЖ, и спрашивают с них не только пожарные, но и жилищная инспекция.
200+ объектов на обслуживании сейчас9 из 10 пришли с нашего проекта и монтажа17 лет самый долгий договор обслуживания
Многоквартирный дом — класс Ф1.3, одноквартирный жилой дом и блокированная застройка — Ф1.4. Разница принципиальная: требования к системам противопожарной защиты предъявляются к дому как к зданию, и в многоквартирном они ложатся на места общего пользования и на эксплуатирующую организацию. Встроенные помещения на первых этажах — магазин, клиника, салон — из класса Ф1.3 выпадают, и по ним считается отдельно.
Основание: ФЗ-123, ст. 32
Не уверены в классе своего помещения — определите его за минуту.
| Система | Нужна ли | Основание |
|---|---|---|
| Автономные дымовые извещатели в квартирах Жилые помещения квартир оборудуются автономными дымовыми пожарными извещателями. Прибор автономный, к системе дома не подключается и живёт в зоне ответственности собственника квартиры. | Обязательна | СП 486.1311500.2020 |
| Пожарная сигнализация мест общего пользования Состав определяется этажностью и проектом здания — на новых домах обычно есть, на старом фонде бывает не предусмотрена | По условию | СП 486.1311500.2020, таблица 1 |
| Оповещение и управление эвакуацией У многоквартирных домов (Ф1.3) показатель не площадь, а высота: ниже 28 метров — звуковой способ, 28 метров и выше — речевой. Разборчивость речи в квартирах при этом обеспечивается хотя бы в одном помещении, а не по всей площади. | По условию | СП 3.13130.2026, приложение Б |
| Противопожарный водопровод Есть в доме — проверяется на водоотдачу не реже двух раз в год, рукава перекатываются, на всё оформляются протоколы. Это самая частая работа в жилом фонде. | По условию | СП 10.13130.2020; срок водоотдачи — ГОСТ Р 59643-2021, п. 7.3.1 |
| Дымоудаление и подпор воздуха В домах выше 28 метров — проверка работоспособности клапанов, вентиляторов и автоматики с оформлением протоколов | По условию | СП 7.13130.2013 |
| Первичные средства пожаротушения Огнетушители, знаки, пожарные шкафы в местах общего пользования | Обязательна | ППР № 1479, приложение 1 |
| Планы эвакуации Для жилых домов правила противопожарного режима планов эвакуации не требуют. Нужны они встроенным нежилым помещениям и общежитиям. | По условию | ППР № 1479 |
| Огнезащита конструкций Деревянные конструкции чердаков и кабельные линии в местах общего пользования | По условию | ФЗ-123, ст. 134 |
| Охранная сигнализация, видеонаблюдение, умный дом В частном доме собирается одним комплексом вместе с пожарной частью — общий прибор, один пульт, одно приложение | По решению | — |
В жилом фонде типовая работа — не монтаж с нуля, а годовой регламент по уже смонтированным системам. Так он выглядит целиком. Свой дом считайте калькулятором ниже.
| Работа | Периодичность | Что остаётся у заказчика |
|---|---|---|
| Обслуживание сигнализации и оповещения | Ежемесячно | Отметка в журнале эксплуатации |
| Проверка внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу | Два раза в год | Протокол испытаний |
| Перекатка пожарных рукавов на новую скатку | Раз в год | Акт |
| Проверка дымоудаления и подпора воздуха | По регламенту здания | Протокол работоспособности |
| Проверка и перезарядка огнетушителей | По срокам на корпусе | Журнал учёта |
| Выезд по заявке при неисправности | В течение 24 часов | Акт выполненных работ |
| Подготовка отчётности к проверке | По запросу | Комплект документов на объект |
Посчитайте месяц и год по договору или разовое обследование с техническим отчётом.
Считает прямо здесь. Телефон вводить не нужно.
Годовая сумма по договору обычно меньше одного штрафа за неработающую систему. Обслуживание водяного пожаротушения и дымоудаления считаем по запросу.
Цена предварительная: точную считаем после осмотра объекта или по проекту. Ставки сверены с прайсом 15 сентября 2026.
Чтобы посчитать без выезда, хватит короткого списка.
Группа компаний «ДОРАДО» выполнила работы по проектированию и монтажу комплекса систем безопасности (автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, автоматики противопожарной защиты) на нескольких крупных объектах строительства. Все работы выполняются вовремя, в строго оговорённые сроки и с надлежащим качеством.
Вся система была смонтирована в краткие сроки и без нарушений. После завершения установки системы и по настоящий момент, вот уже 3 года, компания «ДОРАДО» проводит работы по техническому обслуживанию наших противопожарных систем. Все работы выполняются качественно и в срок.
Выдержки из писем заказчиков. Полные тексты со сканами — в разделе «Отзывы».
Три вещи повторяются почти на каждом объекте и определяют всю работу.
Работа начинается не с проекта, а с описи. В жилом доме системы уже смонтированы — вопрос в том, работают ли они и есть ли этому подтверждение. В старом фонде расхождение между проектом и натурой — норма: водопровод есть, а рукавов в шкафах нет; дымоудаление предусмотрено, а клапаны не открывались десять лет. Первый шаг — обследование и акт с описью: он превращает неопределённость в список работ с очерёдностью, а на проверке показывает, что организация про проблему знала и занималась ею.
Половина работы — это документы. Испытание водопровода без протокола не считается проведённым, перекатка рукавов без акта — тоже. Управляющую компанию проверяют чаще, чем любой коммерческий объект, и проверяют в первую очередь по бумагам: журнал эксплуатации, протоколы, акты, договор. Поэтому регламент мы сдаём не выездом, а комплектом документов, который можно положить перед инспектором.
Внутрь квартиры никто не заходит. Граница ответственности проходит по двери квартиры: за общедомовые системы отвечает управляющая организация, за автономный извещатель на кухне — собственник. Из этого следует и практическая вещь: перегороженный решёткой приквартирный коридор, коляска на лестничной клетке и хлам в тамбуре — это зона общего пользования, и замечание получит управляющая компания, а не жилец, который всё это поставил.
Собрано по замечаниям, которые чаще всего получают управляющие компании и ТСЖ. Проверьте себя до того, как это сделает инспектор.
Жилые помещения квартир оборудуются автономными дымовыми пожарными извещателями — это прибор с батарейкой, который вешается на потолок и никуда не подключается. К общедомовой системе он отношения не имеет и находится в зоне ответственности собственника квартиры. Общедомовые системы — сигнализация, оповещение, водопровод, дымоудаление — работают в местах общего пользования и обслуживаются управляющей организацией.
В нормативной базе: Постановление правительства РФ № 1479, СП 486.1311500.2020
Проверка на водоотдачу проводится не реже двух раз в год, весной и осенью, с оформлением протокола. Пожарные рукава перекатываются на новую скатку не реже раза в год. Это первое, что смотрят и в надзоре МЧС, и в жилищной инспекции, и отсутствие протокола равносильно отсутствию проверки.
Подробнее: Противопожарный водопровод, Календарь сроков
В нормативной базе: Постановление правительства РФ № 1479
Начинать с обследования и описи: зафиксировать, что смонтировано, что демонтировано и что не работает. Дальше это не наша зона, а решение собственников и управляющей организации — но с актом на руках у него появляется основание и очерёдность. Обнаружить это на проверке дороже, чем оформить самим.
Подробнее: Въехали в помещение, а документов на систему нет, Обслуживание
Приёмкой систем противопожарной защиты и комплектом документов на неё — исполнительная документация, протоколы испытаний и пусконаладки, акты. И передачей объекта на обслуживание, чтобы после сдачи системы не остались без договора.
Подробнее: Объект не принимают: замечания по системам противопожарной защиты
По нормам к одноквартирному дому требования по системам противопожарной защиты не предъявляются — там достаточно автономных извещателей. Всё остальное собирается по желанию хозяина, и обычно одним комплексом: пожарные и охранные извещатели, видеонаблюдение, датчики протечки, один прибор и одно приложение. Так дешевле, чем собирать три системы порознь.
Подробнее: Умный дом, Охранная сигнализация
Тариф считается по количеству единиц оборудования в системе — ступени стоят в калькуляторе выше, поэтому дом на четыре подъезда и дом на один стоят по-разному. Испытания противопожарного водопровода и перекатка рукавов в тариф не входят: они считаются отдельно, по количеству кранов и рукавов.
Подробнее: Обслуживание, Противопожарный водопровод
Оставьте телефон — посчитаем по вашему объекту и пришлём смету.
Обычно перезваниваем в течение часа, в любом случае — в рабочее время. Или позвоните сами: +7 (812) 984-94-49
