Пожарная безопасность многоквартирного и частного дома в СПб

Что это за объект по нормам

Ф1.3 · Ф1.4

класс функциональной пожарной опасности

Многоквартирный дом — класс Ф1.3, одноквартирный жилой дом и блокированная застройка — Ф1.4. Разница принципиальная: требования к системам противопожарной защиты предъявляются к дому как к зданию, и в многоквартирном они ложатся на места общего пользования и на эксплуатирующую организацию. Встроенные помещения на первых этажах — магазин, клиника, салон — из класса Ф1.3 выпадают, и по ним считается отдельно.

Основание: ФЗ-123, ст. 32

Что решает класс: Состав систем противопожарной защиты здания, требования к путям эвакуации и к содержанию мест общего пользования.
Кто заказчик: Управляющая компания, ТСЖ или застройщик — в частном доме собственник
Зона работ: Лестничные клетки, коридоры, холлы, подвал, чердак, электрощитовые. Внутрь квартиры эксплуатирующая организация не заходит.
Кто проверяет: Надзорные органы МЧС и жилищная инспекция — и вторая приходит чаще
Что из этого следует: Половина работы — это документы и отчётность, а не монтаж.

Не уверены в классе своего помещения — определите его за минуту.

Какие системы нужны на таком объекте

Система	Нужна ли	Основание
Автономные дымовые извещатели в квартирах Жилые помещения квартир оборудуются автономными дымовыми пожарными извещателями. Прибор автономный, к системе дома не подключается и живёт в зоне ответственности собственника квартиры.	Обязательна	СП 486.1311500.2020
Пожарная сигнализация мест общего пользования Состав определяется этажностью и проектом здания — на новых домах обычно есть, на старом фонде бывает не предусмотрена	По условию	СП 486.1311500.2020, таблица 1
Оповещение и управление эвакуацией У многоквартирных домов (Ф1.3) показатель не площадь, а высота: ниже 28 метров — звуковой способ, 28 метров и выше — речевой. Разборчивость речи в квартирах при этом обеспечивается хотя бы в одном помещении, а не по всей площади.	По условию	СП 3.13130.2026, приложение Б
Противопожарный водопровод Есть в доме — проверяется на водоотдачу не реже двух раз в год, рукава перекатываются, на всё оформляются протоколы. Это самая частая работа в жилом фонде.	По условию	СП 10.13130.2020; срок водоотдачи — ГОСТ Р 59643-2021, п. 7.3.1
Дымоудаление и подпор воздуха В домах выше 28 метров — проверка работоспособности клапанов, вентиляторов и автоматики с оформлением протоколов	По условию	СП 7.13130.2013
Первичные средства пожаротушения Огнетушители, знаки, пожарные шкафы в местах общего пользования	Обязательна	ППР № 1479, приложение 1
Планы эвакуации Для жилых домов правила противопожарного режима планов эвакуации не требуют. Нужны они встроенным нежилым помещениям и общежитиям.	По условию	ППР № 1479
Огнезащита конструкций Деревянные конструкции чердаков и кабельные линии в местах общего пользования	По условию	ФЗ-123, ст. 134
Охранная сигнализация, видеонаблюдение, умный дом В частном доме собирается одним комплексом вместе с пожарной частью — общий прибор, один пульт, одно приложение	По решению	—

Перечень для типового объекта этой категории. На конкретном помещении состав уточняется по площади, этажности и вместимости.

Что входит в работу

Обследование дома и опись фактически смонтированных систем
Ежемесячное регламентное обслуживание
Испытания противопожарного водопровода и перекатка рукавов
Проверка дымоудаления и подпора воздуха
Ведение журнала эксплуатации и оформление протоколов
Отчётность для управляющей компании и жилищной инспекции
Выезд по заявке в течение суток

Типовой объект — дом 9 этажей, 4 подъезда

В жилом фонде типовая работа — не монтаж с нуля, а годовой регламент по уже смонтированным системам. Так он выглядит целиком. Свой дом считайте калькулятором ниже.

Этажей

9

Подъездов

4

Квартир

144

Класс

Ф1.3

Заказчик

Управляющая компания

Договор

Годовой, с ежемесячным регламентом

Что входит в годовой регламент

Работа	Периодичность	Что остаётся у заказчика
Обслуживание сигнализации и оповещения	Ежемесячно	Отметка в журнале эксплуатации
Проверка внутреннего противопожарного водопровода на водоотдачу	Два раза в год	Протокол испытаний
Перекатка пожарных рукавов на новую скатку	Раз в год	Акт
Проверка дымоудаления и подпора воздуха	По регламенту здания	Протокол работоспособности
Проверка и перезарядка огнетушителей	По срокам на корпусе	Журнал учёта
Выезд по заявке при неисправности	В течение 24 часов	Акт выполненных работ
Подготовка отчётности к проверке	По запросу	Комплект документов на объект

Состав регламента и периодичность зависят от того, какие системы в доме фактически смонтированы. Определяется на обследовании: в старом фонде половина систем в проекте есть, а в натуре нет — это тоже надо оформить, а не обнаружить на проверке.

Сколько стоит

Сколько стоит обслуживание

Посчитайте месяц и год по договору или разовое обследование с техническим отчётом.

Считает прямо здесь. Телефон вводить не нужно.

Что нужно

Единиц оборудования

приборов

Извещатели, оповещатели, приборы, считыватели — всё, что стоит на объекте. Не знаете точно — поставьте примерно, уточним при обследовании.

Видеокамер

шт.

Видеонаблюдение считается отдельным тарифом.

Показать сумму

Ориентировочно

—

Из чего сложилось

Прислать договор на расчёт +7 (812) 984-94-49

Годовая сумма по договору обычно меньше одного штрафа за неработающую систему. Обслуживание водяного пожаротушения и дымоудаления считаем по запросу.

Цена предварительная: точную считаем после осмотра объекта или по проекту. Ставки сверены с прайсом 15 сентября 2026.

Что нужно от вас для расчёта

Чтобы посчитать без выезда, хватит короткого списка.

Этажность, число подъездов и год постройки дома
Какие системы противопожарной защиты есть в доме
Есть ли внутренний противопожарный водопровод и сколько в нём кранов
Есть ли дымоудаление и подпор воздуха в лестничных клетках
Остались ли документы от предыдущей обслуживающей организации

План БТИ или фото объекта пришлите на 01@dorado.expert.

Ни одна строка не обязательна — впишите, что знаете.

Списка систем нет — приедем и проведём обследование, по городу выезд бесплатный.

Почему нам можно это доверить

с 2006

Лицензия МЧС

Монтаж, техническое обслуживание и ремонт средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений.

1 инженер

Один объект — один ведущий

От обследования до сдачи инспектору дом ведёт один человек.

24 часа

Выезд по заявке

На обслуживании — выезд в течение суток с момента обращения.

гарантия

работа системы на проверке

Отвечаем за то, что сделали: смонтировано по проекту, приборы исправны, документы переданы. Замечание инспектора по нашей системе устраняем за свой счёт.

Объекты и отзывы

Проект и монтаж систем безопасности на строящихся объектах

За время нашего сотрудничества Группа компаний «ДОРАДО» выполнила работы по проектированию и монтажу комплекса систем безопасности (автоматической пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, автоматики противопожарной защиты, охранной сигнализации, видеонаблюдения, контроля и управления доступом) на нескольких крупных объектах строительства. Все работы выполняются вовремя, в строго оговорённые сроки и с надлежащим качеством.

Выдержки из писем заказчиков. Полные тексты со сканами — в разделе «Отзывы».

Чем жилые дома отличаются от других объектов

Системы уже стоят — вопрос в том, работают ли они и чем это подтверждено.

Работа начинается не с проекта, а с описи

В жилом доме системы уже смонтированы. В старом фонде расхождение проекта и натуры — норма: водопровод есть, а рукавов в шкафах нет; дымоудаление предусмотрено, а клапаны не открывались десять лет.

Для васПервый шаг — обследование и акт с описью: он превращает неопределённость в список работ с очерёдностью, а на проверке показывает, что проблемой занимались.
Если документов на систему нет
Половина работы — это документы

Испытание водопровода без протокола не считается проведённым, перекатка рукавов без акта — тоже. Управляющую компанию проверяют чаще любого коммерческого объекта и в первую очередь по бумагам.

Для васРегламент мы сдаём не выездом, а комплектом документов, который можно положить перед инспектором.
Журнал эксплуатации систем
Внутрь квартиры никто не заходит

Граница ответственности проходит по двери квартиры: за общедомовые системы отвечает управляющая организация, за автономный извещатель на кухне — собственник.

Для васРешётка в приквартирном коридоре, коляска на лестничной клетке и хлам в тамбуре — зона общего пользования, и замечание получит управляющая компания, а не жилец.
Извещатель в каждой квартире

Справка перед заказом

На что опираемся

Полный перечень нормативных документов

Что проверит инспектор на таком объекте

Собрано по замечаниям, которые чаще всего получают управляющие компании и ТСЖ. Проверьте себя до того, как это сделает инспектор.

Внутренний противопожарный водопровод не испытан или нет протоколов
Пожарные рукава не перекатаны, в шкафах нет стволов или они не присоединены
Дымоудаление и подпор воздуха не проверялись, автоматика не работает
Двери лестничных клеток без доводчиков или подпёрты, чтобы не хлопали
Пути эвакуации в подъезде заставлены колясками, велосипедами и мебелью
Люки выхода на кровлю заперты, ключей на посту нет
Приквартирные тамбуры и коридоры перегорожены самовольными решётками
В подвале и на чердаке хранят вещи, а двери не заперты и не подписаны
Огнетушители просрочены или их нет в местах общего пользования
Нет договора на обслуживание систем или журнал эксплуатации не ведётся

Пройдите обход инспектора по своему объекту

Что вы получаете на руки

1 Акт обследования с описью систем и их состояния
2 Договор на техническое обслуживание
3 Журнал эксплуатации систем противопожарной защиты
4 Протоколы испытаний противопожарного водопровода
5 Акты перекатки рукавов
6 Протоколы проверки дымоудаления и подпора воздуха
7 Акты выполненных работ по каждому выезду
8 Комплект документов к проверке

Проверьте себя и сотрудников

Ситуации, о которых спрашивают работников на таком объекте после противопожарного инструктажа. Выберите ответ — под вопросом будет разбор и пункт Правил, на котором он держится.

6 вопросов · около 3 минут · разбор сразу под каждым вопросом

1.Жильцы просят поставить в лифтовом холле шкаф для своих вещей. Можно?
- Можно, если шкаф металлический
- Нельзя: кладовые и горючие вещи в лифтовых холлах запрещены
- Можно, если шкаф не мешает лифту
Ответ
Правильный ответ: Нельзя: кладовые и горючие вещи в лифтовых холлах запрещены
Лифтовой холл — часть пути эвакуации. Устраивать в нём кладовые и хранить горючие материалы Правила запрещают.
Основание: Подпункт «в» пункта 16 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
2.Жилец жарит шашлык на мангале на лоджии квартиры. Что ему сказать?
- Ничего: лоджия — его собственность
- Открытый огонь на балконах и лоджиях квартир запрещён
- Пусть держит рядом ведро воды
Ответ
Правильный ответ: Открытый огонь на балконах и лоджиях квартир запрещён
Огонь с балкона уходит на соседей сверху. Открытый огонь на балконах и лоджиях квартир запрещён.
Основание: Пункт 85 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
3.На кухне пахнет газом. Жилец хочет найти утечку, поднося к соединениям зажжённую спичку. Как поступить?
- Остановить его: при утечке газом не пользуются и утечку огнём не ищут
- Пусть проверяет, но открыв окно
- Пусть проверяет зажигалкой — она надёжнее
Ответ
Правильный ответ: Остановить его: при утечке газом не пользуются и утечку огнём не ищут
Пользоваться газовыми приборами при утечке и проверять герметичность соединений открытым огнём запрещено: это и есть взрыв бытового газа.
Основание: Пункт 87 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
4.Приямки у окон подвала завалены листвой и мусором. Нужно их чистить?
- Нет: это не мешает жильцам
- Только весной
- Да: приямки у окон подвальных и цокольных этажей держат очищенными
Ответ
Правильный ответ: Да: приямки у окон подвальных и цокольных этажей держат очищенными
Окна подвала с приямками бывают аварийными выходами и путём для пожарных, а мусор в приямке ещё и горит. Приямки очищают от мусора и посторонних предметов.
Основание: Пункт 18 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
5.Как по внешнему виду понять, что огнетушитель с манометром готов к работе?
- Корпус чистый и ярко-красный
- Огнетушитель тяжелый
- Стрелка индикатора давления в зеленом секторе, чека опломбирована, на корпусе есть дата зарядки
Ответ
Правильный ответ: Стрелка индикатора давления в зеленом секторе, чека опломбирована, на корпусе есть дата зарядки
Стрелка в зеленом секторе — давление в норме. Пломба на чеке показывает, что огнетушитель не трогали, а дата зарядки на корпусе — что срок не прошел. Чего-то нет — скажите ответственному.
Основание: Пункт 5.11 ГОСТ Р 51057-2001; пункт 407 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
6.Светящееся табло «Выход» над запасной дверью закрыли рекламной растяжкой. Так можно?
- Да, если табло продолжает гореть
- Да, днем и так светло
- Нет: закрывать табло «Выход», эвакуационные знаки и планы эвакуации нельзя
Ответ
Правильный ответ: Нет: закрывать табло «Выход», эвакуационные знаки и планы эвакуации нельзя
В дыму человек ищет выход по табло и знакам. Закрывать их или ухудшать их видимость Правила запрещают — и рекламой, и мебелью, и чем угодно еще.
Основание: Пункт 37 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ

Что ещё спрашивают

Нужна ли пожарная сигнализация в квартире?

Жилые помещения квартир оборудуются автономными дымовыми пожарными извещателями — это прибор с батарейкой, который вешается на потолок и никуда не подключается. К общедомовой системе он отношения не имеет и находится в зоне ответственности собственника квартиры. Общедомовые системы — сигнализация, оповещение, водопровод, дымоудаление — работают в местах общего пользования и обслуживаются управляющей организацией.

В нормативной базе: Постановление правительства РФ № 1479, СП 486.1311500.2020

Как часто надо испытывать противопожарный водопровод?

Проверка на водоотдачу проводится не реже двух раз в год, весной и осенью, с оформлением протокола. Пожарные рукава перекатываются на новую скатку не реже раза в год. Это первое, что смотрят и в надзоре МЧС, и в жилищной инспекции, и отсутствие протокола равносильно отсутствию проверки.

Подробнее: Противопожарный водопровод, Календарь сроков

В нормативной базе: Постановление правительства РФ № 1479

Дом старый, половины систем по проекту в натуре нет. Что делать?

Начинать с обследования и описи: зафиксировать, что смонтировано, что демонтировано и что не работает. Дальше это не наша зона, а решение собственников и управляющей организации — но с актом на руках у него появляется основание и очерёдность. Обнаружить это на проверке дороже, чем оформить самим.

Подробнее: Въехали в помещение, а документов на систему нет, Обслуживание

Мы застройщик, сдаём дом. С чем вы помогаете?

Приёмкой систем противопожарной защиты и комплектом документов на неё — исполнительная документация, протоколы испытаний и пусконаладки, акты. И передачей объекта на обслуживание, чтобы после сдачи системы не остались без договора.

Подробнее: Объект не принимают: замечания при приёмке пожарной сигнализации и других систем

А в частном доме что нужно?

По нормам к одноквартирному дому требования по системам противопожарной защиты не предъявляются — там достаточно автономных извещателей. Всё остальное собирается по желанию хозяина, и обычно одним комплексом: пожарные и охранные извещатели, видеонаблюдение, датчики протечки, один прибор и одно приложение. Так дешевле, чем собирать три системы порознь.

Подробнее: Умный дом, Охранная сигнализация

Сколько стоит обслуживание дома?

Тариф считается по количеству единиц оборудования в системе — ступени стоят в калькуляторе выше, поэтому дом на четыре подъезда и дом на один стоят по-разному. Испытания противопожарного водопровода и перекатка рукавов в тариф не входят: они считаются отдельно, по количеству кранов и рукавов.

Подробнее: Обслуживание, Противопожарный водопровод