Гость спит, здания не знает и планировку видит первый раз в жизни. Всё остальное следует отсюда: оповещение в каждом номере, план эвакуации на двери, указатели, которые читаются в дыму, и сигнал, который уходит в пожарную охрану сам, без участия администратора.
200+ объектов на обслуживании сейчас9 из 10 пришли с нашего проекта и монтажа17 лет самый долгий договор обслуживания
Гостиницы, отели, хостелы, мотели, общежития, спальные корпуса баз отдыха и санаториев — всё это класс Ф1.2. Апарт-отель разбирается отдельно и почти всегда оказывается двумя объектами в одном здании: жилые апартаменты живут по одним правилам, гостиничная и общественная часть — по другим, и граница между ними проводится в проекте, а не по вывеске.
Основание: ФЗ-123, ст. 32
Не уверены в классе своего помещения — определите его за минуту.
| Система | Нужна ли | Основание |
|---|---|---|
| Пожарная сигнализация В номерах, коридорах и общественной зоне. На объектах такого размера практически всегда адресная — иначе непонятно, какой именно номер горит | Обязательна | СП 486.1311500.2020, таблица 1 |
| Оповещение и управление эвакуацией Для гостиниц, общежитий и кемпингов (Ф1.2) порог — 3 500 м² суммарной площади здания: меньше — звуковой способ, больше — речевой. Звуковой сигнал спящего человека не поднимет, а проснувшись, он должен услышать, куда идти, поэтому речевое оповещение здесь берут и на объектах меньше порога. | Обязательна | СП 3.13130.2026, приложение Б |
| Дублирование сигнала в пожарную охрану Для объектов класса Ф1.2 сигнал о пожаре уходит в подразделение пожарной охраны без участия персонала. Ночью это единственное, что работает мгновенно. | Обязательна | ФЗ-123, ст. 83, ч. 7 |
| Первичные средства пожаротушения Огнетушители, знаки, места размещения | Обязательна | ППР № 1479, приложение 1 |
| Планы эвакуации Поэтажные на путях эвакуации и памятка в каждом номере | Обязательна | ППР № 1479 |
| Противопожарный водопровод По этажности или высоте здания. Есть — испытываем и оформляем протоколы | По условию | СП 10.13130.2020 |
| Дымоудаление Коридоры без естественного проветривания, подземные этажи, атриумы | По условию | СП 7.13130.2013 |
| Автоматическое пожаротушение По этажности, площади и назначению помещений — кухня, прачечная, подземный паркинг | По условию | СП 485.1311500.2020 |
| Огнезащита отделки и конструкций Коридоры и лестничные клетки в отелях отделывают декоративно, и почти каждый такой материал требует подтверждения класса пожарной опасности. | По условию | ФЗ-123, ст. 134 |
| Охранная сигнализация и видеонаблюдение Нормой не требуются, но у гостиниц есть свои требования к антитеррористической защищённости | По решению | — |
| СКУД Электронные замки в номерах и доступ на этажи, разблокировка при пожаре обязательна | По решению | — |
Так выглядит обычный объект этой категории целиком — от вводных до комплекта документов. Свой считайте калькулятором ниже, он спросит площадь и число помещений.
| Позиция | Что входит | Стоимость |
|---|---|---|
| Проект АПС и СОУЭ | Обмер, планировка, расстановка, спецификация, согласование | от 12 000 ₽ |
| Приёмно-контрольный прибор | Адресный прибор, источник питания, аккумуляторы | по спецификации |
| Дымовые извещатели | Каждый номер, коридоры, холл, служебные помещения | по спецификации |
| Ручные извещатели | На каждом этаже у выхода на лестницу и на ресепшн | по спецификации |
| Речевые оповещатели | Номера и коридоры, световые «Выход» и указатели направления | по спецификации |
| Оборудование передачи извещений | Вывод сигнала в подразделение пожарной охраны | по спецификации |
| Монтаж и пусконаладка | Прокладка трасс, установка, программирование, испытания | от 15 000 ₽ |
| Планы эвакуации | Поэтажные и памятки в номера | от 2 000 ₽ |
| Обслуживание | Ежемесячный регламент, выезд по заявке за 24 часа | от 2 000 ₽ / мес |
Считаем по типовым комплектам из прайса: оборудование и работа вместе. Нетиповой объект — по запросу.
Считает прямо здесь. Телефон вводить не нужно.
Цены в прайсе даны за типовой объект: офис 100 м², пять камер, две двери. Объект другой площади и сложности считаем по проекту — оставьте заявку, вернёмся со спецификацией. Пожаротушение и дымоудаление в типовые комплекты не входят: их монтаж считается только по проекту. Монтаж внутреннего противопожарного водопровода мы не выполняем — по нему делаем проект, испытания и обслуживание.
Цена предварительная: точную считаем после осмотра объекта или по проекту. Ставки сверены с прайсом 15 сентября 2026.
Чтобы посчитать без выезда, хватит короткого списка.
В соответствии с договорами, заключёнными с ГК «ДОРАДО», были выполнены проектирование, монтаж и пусконаладка пожарной сигнализации. Качество выполняемой работы, соблюдение сроков и учёт наших пожеланий способствовали предпочтению видеть ГК «ДОРАДО» и в качестве обслуживающей компании на долгосрочной основе.
Выдержки из писем заказчиков. Полные тексты со сканами — в разделе «Отзывы».
Три вещи повторяются почти на каждом объекте и определяют всю работу.
Гость спит и здания не знает. Он приехал вечером, поднялся в номер и не представляет, где вторая лестница. Ночью между началом пожара и его реакцией стоит только автоматика: извещатель в номере, речевое оповещение, которое разбудит, и указатели, которые видно из положения лёжа и в дыму. Поэтому в гостиницах оповещение проектируют не «чтобы было слышно», а чтобы оно поднимало спящего человека и говорило ему, куда идти.
Сигнал уходит в пожарную охрану сам. Для класса Ф1.2 дублирование сигнала о пожаре в подразделение пожарной охраны без участия персонала — требование закона (ФЗ-123, ст. 83, ч. 7). Ночная смена в мини-отеле — это один администратор, и закон честно исходит из того, что на него полагаться нельзя. На практике это оборудование, договор и ежемесячная плата, которые надо заложить в смету сразу.
Отель нельзя закрыть. Простой номера — это прямой убыток, а закрыть объект целиком на две недели не согласится никто. Поэтому работы идут блоками по несколько номеров, с выводом их из продажи на день-два, и график ложится на провалы загрузки, а не на удобство монтажников. Срок по объекту считается по этому графику, а не по площади: те же 600 м² в пустом помещении делаются вдвое быстрее.
Собрано по замечаниям, которые чаще всего получают гостиницы, хостелы и апарт-отели. Проверьте себя до того, как это сделает инспектор.
Для объектов класса Ф1.2 — да, это прямое требование ФЗ-123, ст. 83, ч. 7. Сигнал должен уходить без участия работников объекта, то есть автоматически: ночью в отеле один администратор, и рассчитывать на то, что он успеет позвонить, закон не разрешает. Это отдельное оборудование, договор с обслуживающей организацией и ежемесячная плата.
Подробнее: Пожарная сигнализация
В нормативной базе: № 123-ФЗ
По классу — те же: хостел это Ф1.2. Отличается плотность размещения, а она влияет на расчёт путей эвакуации и на тип оповещения. Ещё одна частая история — хостел сидит в жилом доме и обязан состыковать свою автоматику с системой здания. Разбираем это на осмотре, до проекта.
Подробнее: Класс и категория объекта, Оповещение и эвакуация
Чаще всего и то и другое в одном здании, и разводить их приходится в проекте. Юридический статус помещения и его класс функциональной пожарной опасности — разные вещи, и решает второй, по фактическому использованию. Пока граница между гостиничной и жилой частью не проведена, состав систем посчитать нельзя.
Подробнее: Класс и категория объекта
Да, так и делаем. Работы идут по этажам и по номерам — берём блок из нескольких номеров, выводим их из продажи на день-два, заканчиваем и переходим к следующему. График согласуем со службой размещения, чтобы он лёг на провалы загрузки.
Подробнее: Монтаж
Отключать извещатель нельзя — на проверке это самое дорогое замечание из возможных. Решается типом извещателя и его расположением, а на адресной системе ещё и тем, что срабатывание видно по номеру, и администратор идёт прицельно, а не поднимает весь этаж. Разбираем это при проектировании.
Подробнее: Почему срабатывает пожарная сигнализация без пожара, Сигнализация срабатывает впустую, и её отключили
Плата за канал передачи извещений в пожарную охрану в тариф не входит: её назначает организация, которая этот канал обслуживает. Само обслуживание систем — от 2 000 ₽ в месяц, дальше по количеству единиц оборудования в системе.
Подробнее: Обслуживание, Цены и смета по объекту
Оставьте телефон — посчитаем по вашему объекту и пришлём смету.
Обычно перезваниваем в течение часа, в любом случае — в рабочее время. Или позвоните сами: +7 (812) 984-94-49