Гость спит, здания не знает и планировку видит первый раз в жизни. Всё остальное следует отсюда: оповещение в каждом номере, план эвакуации на двери, указатели, которые читаются в дыму, и сигнал, который уходит в пожарную охрану сам, без участия администратора.
200+ объектов на обслуживании сейчас9 из 10 пришли с нашего проекта и монтажа17 лет самый долгий договор обслуживания
Гостиницы, отели, хостелы, мотели, общежития, спальные корпуса баз отдыха и санаториев — всё это класс Ф1.2. Апарт-отель разбирается отдельно и почти всегда оказывается двумя объектами в одном здании: жилые апартаменты живут по одним правилам, гостиничная и общественная часть — по другим, и граница между ними проводится в проекте, а не по вывеске.
Основание: ФЗ-123, ст. 32
Не уверены в классе своего помещения — определите его за минуту.
| Система | Нужна ли | Основание |
|---|---|---|
| Пожарная сигнализация В номерах, коридорах и общественной зоне. На объектах такого размера практически всегда адресная — иначе непонятно, какой именно номер горит | Обязательна | СП 486.1311500.2020, таблица 1 |
| Оповещение и управление эвакуацией Для гостиниц, общежитий и кемпингов (Ф1.2) порог — 3 500 м² суммарной площади здания: меньше — звуковой способ, больше — речевой. Звуковой сигнал спящего человека не поднимет, а проснувшись, он должен услышать, куда идти, поэтому речевое оповещение здесь берут и на объектах меньше порога. | Обязательна | СП 3.13130.2026, приложение Б |
| Дублирование сигнала в пожарную охрану Для объектов класса Ф1.2 сигнал о пожаре уходит в подразделение пожарной охраны без участия персонала. Ночью это единственное, что работает мгновенно. | Обязательна | ФЗ-123, ст. 83, ч. 7 |
| Первичные средства пожаротушения Огнетушители, знаки, места размещения | Обязательна | ППР № 1479, приложение 1 |
| Планы эвакуации Поэтажные на путях эвакуации и памятка в каждом номере | Обязательна | ППР № 1479 |
| Противопожарный водопровод По этажности или высоте здания. Есть — испытываем и оформляем протоколы | По условию | СП 10.13130.2020 |
| Дымоудаление Коридоры без естественного проветривания, подземные этажи, атриумы | По условию | СП 7.13130.2013 |
| Автоматическое пожаротушение По этажности, площади и назначению помещений — кухня, прачечная, подземный паркинг | По условию | СП 485.1311500.2020 |
| Огнезащита отделки и конструкций Коридоры и лестничные клетки в отелях отделывают декоративно, и почти каждый такой материал требует подтверждения класса пожарной опасности. | По условию | ФЗ-123, ст. 134 |
| Охранная сигнализация и видеонаблюдение Видеонаблюдение с архивом 30 дней обязательно каждой гостинице независимо от категории опасности; гостиницы первой–третьей категории с сентября 2025 года оборудуются тревожной кнопкой с выводом на пульт Росгвардии, второй категории — сигнализацией на потенциально опасных участках. | Обязательна | Постановление № 447, пп. 18, 18.1, 20, подп. «б» п. 23 |
| СКУД Электронные замки в номерах и доступ на этажи, разблокировка при пожаре обязательна; контрольно-пропускные пункты требуются только гостиницам первой категории опасности. | По решению | Постановление № 447, подп. «а» п. 23 |
Так выглядит обычный объект этой категории целиком — от вводных до комплекта документов. Свой считайте калькулятором ниже, он спросит площадь и число помещений.
| Позиция | Что входит | Стоимость |
|---|---|---|
| Проект АПС и СОУЭ | Обмер, планировка, расстановка, спецификация, согласование | от 12 000 ₽ |
| Приёмно-контрольный прибор | Адресный прибор, источник питания, аккумуляторы | по спецификации |
| Дымовые извещатели | Каждый номер, коридоры, холл, служебные помещения | по спецификации |
| Ручные извещатели | На каждом этаже у выхода на лестницу и на ресепшн | по спецификации |
| Речевые оповещатели | Номера и коридоры, световые «Выход» и указатели направления | по спецификации |
| Оборудование передачи извещений | Вывод сигнала в подразделение пожарной охраны | по спецификации |
| Монтаж и пусконаладка | Прокладка трасс, установка, программирование, испытания | от 15 000 ₽ |
| Планы эвакуации | Поэтажные и памятки в номера | от 2 000 ₽ |
| Обслуживание | Ежемесячный регламент, выезд по заявке за 24 часа | от 2 000 ₽ / мес |
Пожарная сигнализация с оповещением — ступенями по площади объекта, остальные системы — типовыми комплектами из прайса. Оборудование и работа вместе; нетиповой объект — по запросу.
Считает прямо здесь. Телефон вводить не нужно.
Сигнализация с оповещением считается по площади объекта — ступенями до 100, 200, 400 и 700 м². Остальные комплекты в прайсе даны за типовой объект: офис 100 м², пять камер, две двери. Объект другой площади и сложности считаем по проекту — оставьте заявку, вернёмся со спецификацией. Пожаротушение и дымоудаление в типовые комплекты не входят: их монтаж считается только по проекту. Монтаж внутреннего противопожарного водопровода мы не выполняем — по нему делаем проект, испытания и обслуживание.
Цена предварительная: точную считаем после осмотра объекта или по проекту. Ставки сверены с прайсом 15 сентября 2026.
Чтобы посчитать без выезда, хватит короткого списка.
Эти документы нужны в гостинице в любом случае — при любом размере, составе систем и договоре аренды. Бланки собираются на сайте: реквизиты, введённые в одном, подставляются в следующие.
Нужны они или нет, решают договор аренды, системы в здании и число людей. Инструмент «Комплект документов» спросит это и соберёт ваш список.
В соответствии с договорами, заключёнными с ГК «ДОРАДО», были выполнены проектирование, монтаж и пусконаладка пожарной сигнализации. Качество выполняемой работы, соблюдение сроков и учёт наших пожеланий способствовали предпочтению видеть ГК «ДОРАДО» и в качестве обслуживающей компании на долгосрочной основе.
Выдержки из писем заказчиков. Полные тексты со сканами — в разделе «Отзывы».
Гость спит в незнакомом здании, а закрыть отель на время работ нельзя.
Он приехал вечером и не представляет, где вторая лестница. Ночью между началом пожара и его реакцией стоит только автоматика: извещатель в номере, оповещение, которое разбудит, и указатели, которые видно лёжа и в дыму.
Для васОповещение проектируют не «чтобы было слышно», а чтобы оно поднимало спящего и говорило, куда идти.
Какой способ оповещения нуженДля класса Ф1.2 дублирование сигнала в пожарную охрану без участия персонала — требование закона (ФЗ-123, ст. 83, ч. 7). Ночная смена мини-отеля — один администратор, и закон исходит из того, что на него полагаться нельзя.
Для васЭто оборудование, договор и ежемесячная плата — их надо заложить в смету сразу.
Пожарная сигнализацияПростой номера — прямой убыток, а закрыть объект целиком на две недели не согласится никто. Работы идут блоками по несколько номеров с выводом их из продажи на день-два.
Для васГрафик ложится на провалы загрузки, и срок считается по нему: те же 600 м² в пустом помещении делаются вдвое быстрее.
Монтаж системСобрано по замечаниям, которые чаще всего получают гостиницы, хостелы и апарт-отели. Проверьте себя до того, как это сделает инспектор.
Ситуации, о которых спрашивают работников на таком объекте после противопожарного инструктажа. Выберите ответ — под вопросом будет разбор и пункт Правил, на котором он держится.
6 вопросов · около 3 минут · разбор сразу под каждым вопросом
1.Заселяется новый гость. Что администратор должен сделать по пожарной безопасности?
Правильный ответ: Ознакомить гостя с мерами пожарной безопасности под подпись
В гостиницах, хостелах и общежитиях прибывающих знакомят с мерами пожарной безопасности под подпись. Устного рассказа «по просьбе» Правила не допускают.
Основание: Пункт 84 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
2.Где в гостинице должны висеть планы эвакуации на случай пожара?
Правильный ответ: В номерах и на этажах
Гость, проснувшийся от сирены, ищет выход из своего номера, а не из холла. Поэтому планы эвакуации вешают и в номерах, и на этажах.
Основание: Пункт 84 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
3.В гостинице живут иностранцы. На каких языках должны быть памятка о мерах пожарной безопасности и речевые сообщения оповещения?
Правильный ответ: На русском и английском
Где останавливаются иностранные граждане, памятки и речевые сообщения системы оповещения выполняют на двух языках — русском и английском.
Основание: Пункт 84 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
4.Гости устроили на балконе номера ужин со свечами. Что должен сказать дежурный?
Правильный ответ: Попросить погасить: открытый огонь на балконах номеров запрещён
Открытый огонь на балконах и лоджиях номеров гостиниц запрещён: от свечи загораются шторы и мебель, а огонь с балкона уходит на этажи выше.
Основание: Пункт 85 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
5.Светящееся табло «Выход» над запасной дверью закрыли рекламной растяжкой. Так можно?
Правильный ответ: Нет: закрывать табло «Выход», эвакуационные знаки и планы эвакуации нельзя
В дыму человек ищет выход по табло и знакам. Закрывать их или ухудшать их видимость Правила запрещают — и рекламой, и мебелью, и чем угодно еще.
Основание: Пункт 37 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
6.Как по внешнему виду понять, что огнетушитель с манометром готов к работе?
Правильный ответ: Стрелка индикатора давления в зеленом секторе, чека опломбирована, на корпусе есть дата зарядки
Стрелка в зеленом секторе — давление в норме. Пломба на чеке показывает, что огнетушитель не трогали, а дата зарядки на корпусе — что срок не прошел. Чего-то нет — скажите ответственному.
Основание: Пункт 5.11 ГОСТ Р 51057-2001; пункт 407 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
Для объектов класса Ф1.2 — да, это прямое требование ФЗ-123, ст. 83, ч. 7. Сигнал должен уходить без участия работников объекта, то есть автоматически: ночью в отеле один администратор, и рассчитывать на то, что он успеет позвонить, закон не разрешает. Это отдельное оборудование, договор с обслуживающей организацией и ежемесячная плата.
Подробнее: Пожарная сигнализация
В нормативной базе: № 123-ФЗ
По классу — те же: хостел это Ф1.2. Отличается плотность размещения, а она влияет на расчёт путей эвакуации и на тип оповещения. Ещё одна частая история — хостел сидит в жилом доме и обязан состыковать свою автоматику с системой здания. Свод правил для гостиниц разрешает размещать гостиницу во встроенных помещениях многоквартирного дома только в цоколе и на первом–третьем этажах. Разбираем это на осмотре, до проекта.
Подробнее: Класс и категория объекта, Оповещение и эвакуация
В нормативной базе: СП 257.1325800.2020
Да, по классу это тот же Ф1.2: закон ставит общежития в один ряд с гостиницами и хостелами. Значит, сигнал о пожаре уходит в пожарную охрану автоматически, а каждого заселяющегося знакомят с мерами пожарной безопасности под подпись, и планы эвакуации висят в комнатах и на этажах — пункт 84 Правил противопожарного режима. Отдельно Правила запрещают устраивать в жилых комнатах общежития склады и мастерские и пользоваться открытым огнём на балконах. Если общежитие сделано из бывшего офиса или цеха, класс здания поменялся, и состав систем считается заново.
Подробнее: Класс и категория объекта, Инструкция о мерах ПБ в гостинице
В нормативной базе: № 123-ФЗ, Постановление правительства РФ № 1479
Чаще всего и то и другое в одном здании, и разводить их приходится в проекте. Юридический статус помещения и его класс функциональной пожарной опасности — разные вещи, и решает второй, по фактическому использованию. Пока граница между гостиничной и жилой частью не проведена, состав систем посчитать нельзя.
Подробнее: Класс и категория объекта
Правила требуют ознакомить каждого прибывающего гостя с мерами пожарной безопасности под подпись и повесить план эвакуации в каждом номере и на этажах — это пункт 84 Правил противопожарного режима. Если у вас останавливаются иностранцы, памятка нужна на русском и английском. Подпись обычно собирают строкой в анкете гостя, а памятку кладут или вешают в номер.
Подробнее: Памятка в номер гостиницы, Планы эвакуации
В нормативной базе: Постановление правительства РФ № 1479
Да, так и делаем. Работы идут по этажам и по номерам — берём блок из нескольких номеров, выводим их из продажи на день-два, заканчиваем и переходим к следующему. График согласуем со службой размещения, чтобы он лёг на провалы загрузки.
Подробнее: Монтаж
Отключать извещатель нельзя — на проверке это самое дорогое замечание из возможных. Решается типом извещателя и его расположением, а на адресной системе ещё и тем, что срабатывание видно по номеру, и администратор идёт прицельно, а не поднимает весь этаж. Разбираем это при проектировании.
Подробнее: Почему срабатывает пожарная сигнализация без пожара, Сигнализация срабатывает впустую, и её отключили
Плата за канал передачи извещений в пожарную охрану в тариф не входит: её назначает организация, которая этот канал обслуживает. Само обслуживание систем — от 2 000 ₽ в месяц, дальше по количеству единиц оборудования в системе.
Подробнее: Обслуживание, Цены и смета по объекту
Оставьте телефон — посчитаем по вашему объекту и пришлём смету.
Заявки через сайт временно не принимаются: сайт работает в резервном режиме. Позвоните нам — +7 (812) 984-94-49.
Вопросы по этой странице
