Здесь всё ломает одно — перепланировка. Арендатор въехал, поставил перегородки, собрал переговорную из стекла, и проект, сделанный под открытый этаж, перестал соответствовать помещению. Дальше вопрос только в том, кто это обнаружит первым: вы или инспектор.
200+ объектов на обслуживании сейчас9 из 10 пришли с нашего проекта и монтажа17 лет самый долгий договор обслуживания
Офисы, конторы, бизнес-центры, банки, коворкинги, проектные и научные организации, редакции — всё это класс Ф4.3. Он один на весь этаж независимо от того, сколько арендаторов его делят. А вот если внутри бизнес-центра появляются кафе, магазин, клиника или детский центр, у этих помещений класс уже свой, и требования к ним считаются отдельно.
Основание: ФЗ-123, ст. 32
Не уверены в классе своего помещения — определите его за минуту.
| Система | Нужна ли | Основание |
|---|---|---|
| Пожарная сигнализация Адресная или безадресная — по площади и числу помещений. В офисе с перегородками адресная окупается на первой же перепланировке | Обязательна | СП 486.1311500.2020, таблица 1 |
| Оповещение и управление эвакуацией Для офисов, банков и контор (Ф4.3) порог самый высокий в перечне — 5 000 м² суммарной площади здания. До него достаточно звукового способа, дальше требуется речевой. Строка перечня про 50 человек одновременно к офисам не относится — она для зданий, которых в перечне нет. В большом опенспейсе речевое оповещение всё равно разумно заложить по заданию на проектирование. | Обязательна | СП 3.13130.2026, приложение Б |
| Первичные средства пожаротушения Огнетушители, знаки, места размещения | Обязательна | ППР № 1479, приложение 1 |
| Планы эвакуации На этажах с рабочими местами — и переделываются после каждой перепланировки | Обязательна | ППР № 1479 |
| Газовое пожаротушение серверной Серверные, аппаратные и архивы тушить водой нельзя. Установка считается по объёму и герметичности помещения и проектируется отдельно от сигнализации. | По условию | СП 485.1311500.2020 |
| Дымоудаление Коридоры без естественного проветривания, атриумы, подземные этажи | По условию | СП 7.13130.2013 |
| Противопожарный водопровод По этажности или высоте здания. Есть — испытываем и оформляем протоколы | По условию | СП 10.13130.2020 |
| Огнезащита отделки и конструкций По классу пожарной опасности отделочных материалов на путях эвакуации | По условию | ФЗ-123, ст. 134 |
| Дублирование сигнала в пожарную охрану Для класса Ф4.3 закон этого не требует — в перечне ст. 83 офисов нет. Ставят по решению собственника или по требованию арендодателя. | По решению | ФЗ-123, ст. 83, ч. 7 |
| Охранная сигнализация и видеонаблюдение Нормой не требуются, ставят по решению собственника | По решению | — |
| СКУД Турникеты и доступ по этажам, разблокировка при пожаре обязательна | По решению | — |
Так выглядит обычный объект этой категории целиком — от вводных до комплекта документов. Свой считайте калькулятором ниже, он спросит площадь и число помещений.
| Позиция | Что входит | Стоимость |
|---|---|---|
| Проект АПС и СОУЭ | Обмер, планировка, расстановка, спецификация, согласование | от 12 000 ₽ |
| Приёмно-контрольный прибор | Прибор, источник питания, аккумуляторы | по спецификации |
| Дымовые извещатели | Кабинеты, переговорные, опенспейс, коридор, подсобные | по спецификации |
| Ручные извещатели | У эвакуационных выходов и на ресепшн | по спецификации |
| Оповещатели | Звуковые по помещениям, световые «Выход» у каждого выхода | по спецификации |
| Стыковка с автоматикой здания | Передача сигнала на прибор бизнес-центра, согласование с эксплуатацией | по проекту |
| Монтаж и пусконаладка | Прокладка трасс, установка, программирование, испытания | от 15 000 ₽ |
| Планы эвакуации | Фотолюминесцентные, по фактической планировке | от 2 000 ₽ |
| Обслуживание | Ежемесячный регламент, выезд по заявке за 24 часа | от 2 000 ₽ / мес |
Пожарная сигнализация с оповещением — ступенями по площади объекта, остальные системы — типовыми комплектами из прайса. Оборудование и работа вместе; нетиповой объект — по запросу.
Считает прямо здесь. Телефон вводить не нужно.
Сигнализация с оповещением считается по площади объекта — ступенями до 100, 200, 400 и 700 м². Остальные комплекты в прайсе даны за типовой объект: офис 100 м², пять камер, две двери. Объект другой площади и сложности считаем по проекту — оставьте заявку, вернёмся со спецификацией. Пожаротушение и дымоудаление в типовые комплекты не входят: их монтаж считается только по проекту. Монтаж внутреннего противопожарного водопровода мы не выполняем — по нему делаем проект, испытания и обслуживание.
Цена предварительная: точную считаем после осмотра объекта или по проекту. Ставки сверены с прайсом 15 сентября 2026.
Чтобы посчитать без выезда, хватит короткого списка.
Эти документы нужны в офисе в любом случае — при любом размере, составе систем и договоре аренды. Бланки собираются на сайте: реквизиты, введённые в одном, подставляются в следующие.
Нужны они или нет, решают договор аренды, системы в здании и число людей. Инструмент «Комплект документов» спросит это и соберёт ваш список.
ООО «Компания «ДОРАДО» имеет длительные взаимоотношения с Филиалом ПАО БАНК «ЮГРА» в г. Санкт-Петербурге в части обслуживания оборудования пожарной сигнализации. ООО «Компания «ДОРАДО» зарекомендовало себя как надёжный партнёр, всегда соблюдающий договорные обязательства.
Вся система была смонтирована в краткие сроки и без нарушений. После завершения установки системы и по настоящий момент, вот уже 3 года, компания «ДОРАДО» проводит работы по техническому обслуживанию наших противопожарных систем. Все работы выполняются качественно и в срок.
Выдержки из писем заказчиков. Полные тексты со сканами — в разделе «Отзывы».
Планировка меняется вместе с арендатором, а ответственность делится между ним и зданием.
Проект делается под этаж, а арендатор собирает из него пятнадцать кабинетов, две переговорные и серверную. Каждое выгороженное помещение — отдельное и по нормам: со своим извещателем и оповещением.
Для васПроект стоит вести так, чтобы перепланировка правилась частью документации: адресная система, запас по шлейфам, актуальная исполнительная документация на руках.
Что делать после перепланировкиАвтоматика здания — зона эксплуатирующей организации, система в блоке — зона арендатора, а стык между ними ничей, пока его не согласовали. Инспектор смотрит помещение, а не договор аренды.
Для васСтыковку с прибором бизнес-центра мы согласовываем сами и оформляем документально, чтобы у границы был владелец.
Если арендодатель требует документыСигнализация обнаруживает пожар, но не гасит его, а вода и порошок выводят оборудование из строя вернее огня. В серверной ставится газовое пожаротушение со своим расчётом по объёму и герметичности.
Для васЗаодно решается, что система отключает при пожаре — вентиляцию, питание, доступ — и что должно остаться работать.
Газовое пожаротушениеСобрано по замечаниям, которые чаще всего получают офисы и бизнес-центры. Проверьте себя до того, как это сделает инспектор.
Ситуации, о которых спрашивают работников на таком объекте после противопожарного инструктажа. Выберите ответ — под вопросом будет разбор и пункт Правил, на котором он держится.
6 вопросов · около 3 минут · разбор сразу под каждым вопросом
1.Вы уходите из офиса последним. Как поступить с чайником, принтером и компьютерами?
Правильный ответ: Отключить от сети все, кроме того, что должно работать круглосуточно
По окончании рабочего дня электроприборы обесточивают. Исключения — дежурное освещение, пожарная защита и то, что по инструкции должно работать постоянно, например сервер.
Основание: Пункт 32 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
2.Коробки с архивом поставили вплотную к электрощиту в коридоре. Так можно?
Правильный ответ: Нет: горючие материалы нельзя хранить ближе 1 метра от электрощита
Бумага и картон у электрощита загорятся первыми, если в щите случится замыкание. Правила требуют держать горючее не ближе 1 метра от щитов и не хранить его в электрощитовых.
Основание: Подпункт «е» пункта 35 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
3.В вентиляционной камере много места. Можно сложить туда старую оргтехнику и папки?
Правильный ответ: Нет: в вентиляционных камерах нельзя хранить материалы и оборудование
Вентиляционная камера — техническое помещение, не склад. Огонь оттуда расходится по воздуховодам по всему зданию. Хранить там ничего нельзя, а дверь камеры должна быть закрыта.
Основание: Подпункты «а» и «д» пункта 41 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
4.Настольная лампа слепит, и коллега накрыл ее листом бумаги. Что скажете?
Правильный ответ: Так нельзя: обертывать лампы и светильники бумагой или тканью запрещено
Лампа нагревает бумагу, и та может загореться. Снимать колпаки со светильников и обертывать лампы бумагой или тканью Правила запрещают.
Основание: Подпункт «в» пункта 35 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
5.Доводчик на двери лестничной клетки тугой, дверь неудобно открывать. Можно его снять?
Правильный ответ: Нет: на дверях лестничных клеток доводчик обязателен, его нужно отрегулировать, а не снимать
Доводчик закрывает дверь, когда люди уже вышли и про нее забыли, — так дым не проходит на лестницу. Правила требуют, чтобы на дверях лестничных клеток он был и работал. Неудобный доводчик регулируют.
Основание: Пункт 14 Правил противопожарного режима (ПП РФ № 1479). Открыть документ
6.Что будет, если после инструктажа не пройти проверку знаний?
Правильный ответ: К работе не допустят, пока не пройдет проверку, а в журнал инструктажей сделают запись
Проверка знаний завершает инструктаж. С неудовлетворительным результатом к работе не допускают, и это записывают в журнал учета противопожарных инструктажей.
Основание: Пункт 20 Порядка обучения по программам противопожарного инструктажа (приложение № 1 к приказу МЧС России № 1120). Открыть документ
Да, и это самая частая ошибка арендатора. Своя система в блоке нужна, и её требуется состыковать с автоматикой здания: при пожаре у вас сигнал должен уйти на прибор бизнес-центра. Порядок стыковки согласовывается с эксплуатирующей организацией, эту часть мы берём на себя. Кто платит за работы — вопрос договора аренды, но отвечать за помещение будете вы.
Подробнее: Ответственность арендатора за пожарную безопасность, Арендодатель требует документы по пожарной безопасности
Проект целиком — почти никогда, а вот привести систему в соответствие с фактической планировкой придётся: в каждом изолированном помещении должен быть извещатель, а оповещение — быть слышно за закрытой дверью. Если система адресная, добавление точек оформляется правкой части документации и делается за день. Планы эвакуации переделываются всегда.
Подробнее: Сделали перепланировку, Планы эвакуации
Газовое пожаротушение — оно не оставляет следов и не выводит из строя оборудование и носители. Считается отдельно от основной системы, потому что объём газа зависит от объёма помещения и его герметичности. Сигнализация в серверной при этом всё равно нужна: она и запускает установку.
Подробнее: Пожаротушение, Типы пожаротушения: газовое, порошковое, водяное и тонкораспылённая вода — какое выбрать под помещение
Для офисов закон этого не требует — в перечне ФЗ-123, ст. 83, ч. 7 класса Ф4.3 нет, там детские, медицинские и гостиничные объекты. Но арендодатель может требовать вывод сигнала по своему регламенту, и это уже вопрос договора, а не нормы. Проверьте условия аренды до проекта.
В нормативной базе: № 123-ФЗ
Да. Шумную часть выносим на вечер и выходные, остальное делаем по кабинетам, освобождая их по одному. Для блока целиком обычно хватает двух выходных, чтобы закрыть всё шумное разом.
Подробнее: Монтаж
В тариф входит регламентное обслуживание, ведение журнала эксплуатации и выезд по заявке в течение суток — от 2 000 ₽ в месяц, дальше по количеству единиц оборудования. Газовое пожаротушение серверной обслуживается по отдельному регламенту.
Подробнее: Обслуживание, Цены и смета по объекту
Оставьте телефон — посчитаем по вашему объекту и пришлём смету.
Заявки через сайт временно не принимаются: сайт работает в резервном режиме. Позвоните нам — +7 (812) 984-94-49.
Вопросы по этой странице
